來寧10年首次走進河西，攜手南京金融城，歐葆庭升級健康領(lǐng)域服務(wù)布局（交匯點新聞 2026年3月31日）
發(fā)布時間 ：2026-03-31
3月24日，南京金融城建設(shè)發(fā)展股份有限公司（簡稱“南京金融城公司”），與法國養(yǎng)老康復集團歐葆庭旗下歐葆庭（上海）投資有限公司正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同打造高端健康服務(wù)公寓。這也意味著，進入南京10年的國際高端養(yǎng)老品牌，首次走出仙林、走進河西。
瞄向高端養(yǎng)老健康服務(wù)領(lǐng)域
南京市屬國企牽手國際連鎖品牌
公開資料顯示，歐葆庭集團成立于1989年，全球總部位于法國巴黎，在全球20多個國家經(jīng)營1000多家機構(gòu)，10萬多張床位，2014年3月習近平主席在中法建交50周年之際訪問法國，歐葆庭項目在兩國元首見證下，由時任南京市副市長胡萬進先生與歐葆庭集團創(chuàng)始人茅瑞恩博士（Dr.MARIAN）共同簽約落地中國。歐葆庭南京機構(gòu)位于南京仙林大學城，是歐葆庭在中國的首家高端長期照護養(yǎng)老機構(gòu)，也是江蘇省第一批五級養(yǎng)老機構(gòu)，常年房間100%滿住、一房難求。
南京金融城公司則是南京市屬國資集團紫金投資集團的一級子企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為金融載體的開發(fā)和運營、項目管理、物業(yè)管理和酒店管理。公司開發(fā)建設(shè)運營的金融城一期、二期總規(guī)模超150萬㎡，是南京市建設(shè)重要金融中心的核心載體，建成超高層樓宇15棟，服務(wù)以金融機構(gòu)為主的各類企業(yè)客戶180余家。
簽約儀式現(xiàn)場，歐葆庭授予南京金融城公司“歐葆庭戰(zhàn)略合作伙伴·樂齡健康示范基地”（Strategic Partner & Multigenerational Living Center）的稱號，南京金融城則正式聘請歐葆庭中國區(qū)首席執(zhí)行官柯燁明（Benoit GARCIN）、中國區(qū)首席運營官邢珊珊擔任“特聘康養(yǎng)專家顧問”。
根據(jù)協(xié)議，雙方將以南京金融城公司開發(fā)的公寓產(chǎn)品融域為載體，充分發(fā)揮優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、運營經(jīng)驗與口碑影響力等綜合優(yōu)勢，共同打造具有示范意義的高端健康服務(wù)公寓，為區(qū)域銀發(fā)經(jīng)濟發(fā)展注入新活力。合作將秉持人性化、綠色化、智慧化服務(wù)理念，對公寓不同分區(qū)實施差異化運營方案，提供新時代概念的全程全人服務(wù)，包括但不限于：全方位評估、醫(yī)療康復、全齡健康、積極抗衰、心理健康、生活護理、餐飲服務(wù)、藝術(shù)生活、非藥物療愈等多層次功能及專業(yè)服務(wù)。
洞察長者客群需求
共拓“城心養(yǎng)老”新藍海
一個是國際連鎖的養(yǎng)老康復健康服務(wù)品牌，一個是深耕城市核心區(qū)建設(shè)運營的地方國企，雙方攜手打造高端健康服務(wù)公寓，有何考量
魚禾財經(jīng)注意到，在中國市場，歐葆庭目前僅在南京仙林、上海顧村開有2個全資項目，兩個項目位置均不在城市核心區(qū)域。與南京金融城公司的合作載體融域，則處于南京河西中央商務(wù)區(qū)核心地段。
此次合作也映照出當前國內(nèi)高端養(yǎng)老健康服務(wù)發(fā)展的新路徑：曾經(jīng)鐘情于遠郊山水之間的高端養(yǎng)老社區(qū)，正以前所未有的力度回歸城市中心。
事實上，從近年來北京、上海、廣州高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)的布局來看，“城心養(yǎng)老”已成趨勢。比如，2025年10月開業(yè)的中國平安旗下高品質(zhì)康養(yǎng)品牌“平安臻頤年”打造的頤年城·靜安8號，地處上海靜安寺區(qū)域；2025年10月，中國太保在華南地區(qū)的首個高端醫(yī)養(yǎng)綜合體項目進入實質(zhì)性建設(shè)階段，選址正是廣州天河區(qū)；計劃今年開業(yè)運營的泰康之家·靜安府，也是泰康之家在上海中心城區(qū)的旗艦產(chǎn)品。
對此，歐葆庭中國區(qū)首席執(zhí)行官柯燁明(Benoit GARCIN)也曾在第八屆中國國際進口博覽會舉行期間向媒體表示，歐葆庭已觀察到國內(nèi)外大部分老年人還是傾向在自己的家附近選擇健康、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，一些項目選址在偏遠的郊區(qū)、山區(qū)等，這樣的區(qū)位并不符合老年人的實際需求。在他看來，選址在城市核心區(qū)、服務(wù)質(zhì)量好、價格定位符合客群支付能力的項目，普遍擁有更高的市場接受度。
在南京歐葆庭仙林國際頤養(yǎng)中心投入使用10周年之際，歐葆庭也點明其在中國市場的戰(zhàn)略規(guī)劃——基于現(xiàn)有的南京、上海歐葆庭養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施實體項目，結(jié)合歐葆庭集團健康產(chǎn)業(yè)涉及的4大業(yè)務(wù)板塊：老年自理型健康服務(wù)公寓、居家養(yǎng)老、養(yǎng)老機構(gòu)、康復醫(yī)院與精神疾患治療中心積累的健康領(lǐng)域?qū)I(yè)服務(wù)經(jīng)驗，轉(zhuǎn)向做大量的輕資產(chǎn)輸出服務(wù)。歐葆庭在中國也以與北京協(xié)和醫(yī)院老年醫(yī)學科共創(chuàng)長達十年的專業(yè)醫(yī)護培訓而獲得廣泛贊譽，通過品牌與管理經(jīng)驗的賦能，讓法國歐葆庭先進的養(yǎng)老健康服務(wù)理念和體系在中國土壤上得以服務(wù)更多的中國家庭。
各取所需、優(yōu)勢互補
探索“地產(chǎn)+養(yǎng)老”融合新路徑
由此可見，歐葆庭簽約入駐南京金融城，對雙方而言，是一場各取所需、優(yōu)勢互補的“雙向奔赴”。
魚禾財經(jīng)了解到，雙方合作的載體融域是金融城二期配套產(chǎn)品，打造了約75-183㎡的公寓產(chǎn)品。為了契合城市高凈值人群多元化生活方式，項目還推出約300㎡和890㎡的超大平層產(chǎn)品。
融域面向塔尖圈層的定位，與歐葆庭“法式高端養(yǎng)老健康服務(wù)”理念高度契合。而融域所在的金融城二期，項目建設(shè)規(guī)模、投資總額和標志性均超過金融城一期，將打造成南京城市封面級總部企業(yè)集聚區(qū)和“人產(chǎn)城融合”典范項目，引入商務(wù)辦公、高星級酒店、服務(wù)式公寓和高端商業(yè)，提供更加多元的一站式體驗服務(wù)。此外，南京金融城毗鄰元通商圈，地鐵2號線、地鐵7號線、有軌電車1號線以及多個公交站點環(huán)繞，構(gòu)成密集交通網(wǎng)絡(luò)。
引入國際養(yǎng)老健康服務(wù)品牌，對于南京金融城公司來說，既是創(chuàng)新高端公寓去化路徑、推動存量資產(chǎn)高效盤活的務(wù)實舉措，也是快速切入銀發(fā)經(jīng)濟賽道、進一步豐富業(yè)務(wù)布局的積極嘗試。通過深入探索“地產(chǎn)+養(yǎng)老”融合發(fā)展新模式，南京金融城公司正嘗試從傳統(tǒng)開發(fā)商，轉(zhuǎn)變?yōu)轲B(yǎng)老健康服務(wù)事業(yè)生態(tài)的共建者和參與者，為長遠發(fā)展注入新的增長極。
而對于歐葆庭來說，進入中國市場10多年，其也從只做重投入的毛坯裝修、租賃、自我經(jīng)營模式，逐步開啟多模態(tài)、靈活的輕資產(chǎn)合作賦能模式。落子南京金融城，是歐葆庭將其成熟的“國際標準”與“本土化經(jīng)驗”從相對靜謐的大學城，推向更繁華、更核心的城市商務(wù)區(qū)，是一次重要的戰(zhàn)略深化。同時，借助國企的穩(wěn)健資源，歐葆庭大大降低了拓展風險。
未來，隨著項目的落地與運營，雙方的合作成果將為南京乃至長三角地區(qū)家庭提供一種國際品質(zhì)、本土融合的全程全人健康、樂活、跨代際生活新選擇，也為城市存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)型與養(yǎng)老健康服務(wù)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供一個可資借鑒的鮮活樣本。
